诚信为本:市场永远在变,诚信永远不变。
全国服务热线:+86-0000-96877
联系我们 NEWS
当前位置:主页 > 联系我们 >
直播:2018博鳌房地产论坛——地产归途 时间与未来
添加时间:2019-03-06

  主持人:谢谢朱中一先生的精彩主旨演讲。下面即将登台为我们带来主旨演讲的嘉宾是中国经济体制改革研究会副会长、国民经济研究所所长樊纲先生。樊纲先生演讲题目是:流动性与去杠杆 宽严兼济下的房地产。

  樊纲:非常感谢主办方邀请我再次参加博鳌房地产论坛,这么多年逼着我研究房地产问题,也是因为邀请我参加这个会,在这里跟大家学了很多东西,思考了很多关于房地产的问题。

  昨天晚上接受媒体采访,有一位记者问了一个问题,说2001年第一届博鳌房地产论坛的时候,你说中国做房地产的是最幸福的企业家,你现在还会不会说这句话?我说你们现在可能过得不如前几年滋润了,但是中央政府出一个政策,首先想到的是不让房价涨,说明这日子还挺好过的。建设雄安新区,先说不能炒房地产。海南建设自由港,也是先说不能炒房地产。刚刚出一个松动一点的货币财政政策,马上跟着一句话也是不能炒房地产,所以你们的日子应该还是挺好过的。

  樊纲:昨天晚上还有一位年轻的记者提了一个问题,说房子的属性是居住,又说房子的属性是商品,它可以不是商品吗?政府提供的租赁房、公租房不也是住的吗,为什么不都由政府提供呢?

  也有另外一位记者提问说,现在的趋势是大家都在搞租赁房,在淡化商品房。

  我说首先得承认过去这些年有点忽视公租房、保护弱势群体的政策,现在需要矫正。但是房地产市场化的方向千万不能变。

  刚才有两位已经提到了,1998年我们的住房改革,成就了这20年的发展。我们可以提高政府公租房的比重,但是千万不能再回到政府大包大揽,完全由政府提供住房的体制。

  这个体制下,且不说我们等一辈子排队分房,你就想想房子的质量,这20年来我们的房子越盖越好,这不是在替大家说好话,中国这个现象还不突出,你们可以看看俄罗斯,他们过去盖的那些房子,苏联时代盖的房子一年比一年差,一年盖的比一年丑,我们已经走到现在,我们一定要坚持主要以市场化发展住房的方向。

  我们改革40年,住房改革20年,我们应该还是看到这20年改革的成就。现在年轻人不知道这些,他们又有买房的压力,觉得都由政府提供不都好了吗?所以很多思潮、很多观点,有人用意识形态来解释,其实有的不是意识形态,而是在经济矛盾的产生中,会有不同的看法,我们要重视这些问题,来更好地发展。

  樊纲:今天给我出的题目是关于地产金融、货币政策,但是我一开始接到邀请的时候,我记忆中一直是让我讲讲贸易战,而且过去这些届我每次都讲点房地产问题,多数的观点我也都讲了,今天我还是讲讲宏观,讲讲大家关心的贸易战和中国经济下一阶段发展的问题,待会儿巴曙松博士还会讲货币政策、政治局会议的事,你们听他的,我就讲讲贸易战的话题。

  贸易战的情况大家都知道了,还会继续打下去,特朗普又把2000亿提出来了,要收25%的税,以前说10%,现在提到25%了,更威胁的是对中国的5000亿都要加征关税。大家现在也都越来越认识到问题的本质不在于美国的贸易逆差,问题的本质是关于科技进步、大国发展、市场公平等等一系列的问题。

  大家不要小看这些问题,中美的摩擦早晚会来,也许早来比晚来更好。中国的发展从来不是一件容易的事情,中国的发展一定会遇到各种各样的状态,我们也需要调整,我们也争取要把这件坏事变成好事,更好地发展我们自己。但是无论如何,大家对这个问题要有一个长期的思想准备,它一时半刻解决不了。

  有人提出来谈判,我们可以让一些,但是让什么都搞不清楚了,没什么可让的了,我们能做的都做了,而且我们现在的体制改革,包括对外资的开放也正在做,特斯拉已经在中国建厂,还有一个欧洲的化工厂也是百分之百外资在中国建厂,所以各方面的改革都在进行,但是你跟他谈这些方面的改变,他也不会理,他还有其它的考虑,今天我不多做国际政治的分析,但是它考虑的问题不是贸易的问题。

  樊纲:但是无论如何还得讲讲贸易的问题是怎么来的,美国贸易赤字,中国的贸易顺差是怎么来的,这个问题在我看来本身就是不可解决的。美国为什么贸易逆差呢?有三大原因。

  第一,它的储蓄率太低。中国为什么贸易顺差呢?中国的储蓄率太高,这是一个宏观经济学的基本公式就可以解决的问题,储蓄率低一定是贸易逆差。

+86-0000-96877

手机:+86 0000 96877

邮箱:这里是您公司的邮箱

电话:+86-0000-96877

地址:这里是您的公司地址